Tiến độ dự án Imperia Sky Park: Cập nhật từ công trường tháng 1/2026

Khi quyết định đầu tư vào một dự án bất động sản, một trong những yếu tố quan trọng nhất mà nhà đầu tư quan tâm chính là tiến độ thi công thực tế. Imperia Sky Park tại Nam An Khánh đang được chú ý mạnh mẽ nhờ quy mô lớn và vị trí chiến lược, nhưng tiến độ hiện tại của dự án đang ở giai đoạn nào và liệu có đúng kế hoạch dự kiến hay không?

Bài viết dưới đây cung cấp cái nhìn chuyên sâu về tình hình thi công thực tế của Imperia Sky Park, lộ trình triển khai cụ thể theo từng mốc quan trọng và những yếu tố ảnh hưởng đến khả năng bàn giao đúng hạn – giúp bạn đánh giá chính xác mức độ an toàn vốn và tiềm năng sinh lời của dự án.

Tổng quan về quy mô và vị trí dự án

Trước khi đi sâu vào phân tích tiến độ dự án Imperia Sky Park, cần hiểu rõ quy mô tổng thể của công trình. Dự án tọa lạc tại lô đất HH3 thuộc Khu đô thị mới Nam An Khánh, xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội. Vị trí đắc địa ngay mặt tiền Đại lộ Thăng Long và sát nút giao Vành đai 3.5 mang lại lợi thế kết nối vượt trội cho toàn bộ dự án.

Với tổng diện tích đất khoảng 40.120m², Imperia Sky Park được quy hoạch thành tổ hợp chung cư cao cấp gồm 6 tòa tháp có chiều cao từ 31 đến 40 tầng. Quy mô dân số dự kiến khoảng 5.409 người, tương đương hơn 3.000 căn hộ với đa dạng diện tích từ studio 28m² đến các căn duplex cao cấp.

Điểm đặc biệt trong quy hoạch chính là việc giảm mật độ xây dựng xuống còn 19,6% thay vì 40% như ban đầu. Quyết định điều chỉnh quy hoạch số 3484/QĐ-UBND được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt ngày 17/7/2025 đã tạo nên bước ngoặt quan trọng, cho phép chủ đầu tư mở rộng không gian xanh và tiện ích công cộng.

Hiện trạng thi công Imperia Sky Park tháng 1/2026

Giai đoạn chuẩn bị mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật

Tính đến đầu năm 2026, công tác thi công Imperia Sky Park đang trong giai đoạn chuẩn bị nền móng và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Sau khi nhận được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch vào giữa năm 2025, MIK Group đã nhanh chóng triển khai các bước chuẩn bị ban đầu.

Toàn bộ khu đất hơn 4ha đã được vây tôn bảo vệ chắc chắn và lắp đặt hệ thống biển bảng thông tin dự án chuyên nghiệp. Công tác san lấp mặt bằng cơ bản đã hoàn thành, các công trình tạm được giải tỏa sạch sẽ. Hệ thống đường công vụ phục vụ xe cơ giới ra vào công trường đã được thiết lập đảm bảo an toàn lao động.

Một lợi thế lớn của Imperia Sky Park chính là khả năng tận dụng hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện của Khu đô thị Nam An Khánh. Hệ thống điện, nước phục vụ thi công đã được đấu nối từ hạ tầng chung do Sudico (SJ Group) phát triển trước đó. Việc kế thừa hạ tầng sẵn có giúp đẩy nhanh đáng kể thời gian chuẩn bị ban đầu so với các dự án phải xây dựng từ đầu.

Tiến độ thi công móng cọc và kết cấu ngầm

Công tác móng cọc là giai đoạn quan trọng nhất quyết định độ bền vững của toàn bộ công trình cao tầng. Hiện tại, các mũi thi công đang triển khai ép cọc thí nghiệm để xác định sức chịu tải của nền đất. Theo thông tin từ công trường, đội ngũ kỹ thuật đang chuẩn bị cho việc đào hầm móng cho cả 6 tòa tháp căn hộ.

Đặc điểm địa chất tại khu vực Nam An Khánh tương đối thuận lợi với lớp đất sét pha cát ổn định. Tuy nhiên, yêu cầu kỹ thuật cho các tòa tháp từ 31-40 tầng đòi hỏi hệ thống móng cọc khoan nhồi đường kính lớn và chiều sâu đáng kể để đảm bảo an toàn kết cấu.

Ngoài móng cho các tòa tháp chính, công trường cũng đang chuẩn bị thi công khối để xe 7 tầng nổi – một điểm nhấn đặc biệt trong quy hoạch của Imperia Sky Park. Khối công trình riêng biệt dành cho bãi đỗ xe đòi hỏi công nghệ thi công khác biệt so với các tầng hầm truyền thống.

Đánh giá thực tế về tốc độ triển khai

Từ góc độ một chuyên gia bất động sản, tiến độ dự án Imperia Sky Park hiện tại đang đi đúng lộ trình kế hoạch. Việc hoàn tất điều chỉnh quy hoạch vào Quý 3/2025 và khởi công ngay sau đó cho thấy sự quyết liệt của chủ đầu tư trong việc đưa sản phẩm ra thị trường.

Tuy nhiên, giai đoạn móng cọc thường tiêu tốn nhiều thời gian hơn dự kiến do phụ thuộc vào yếu tố thời tiết và điều kiện địa chất thực tế. Theo kinh nghiệm từ các dự án tương tự của MIK Group như Imperia Smart City hay The Matrix One, khâu chuẩn bị nền móng thường kéo dài 4-6 tháng để đảm bảo chất lượng tuyệt đối.

Lộ trình triển khai chi tiết của Imperia Sky Park

Kế hoạch thi công từng giai đoạn

Dựa trên thông tin từ các đơn vị phân phối và kế hoạch công bố của MIK Group, lộ trình phát triển Imperia Sky Park được xác định rõ ràng qua từng mốc thời gian:

Lộ trình trên cho thấy chủ đầu tư dự kiến mất khoảng 3 năm từ lúc khởi công đến khi bàn giao căn hộ hoàn thiện. Đây là mốc thời gian khá hợp lý cho một dự án quy mô 6 tòa tháp cao từ 31-40 tầng.

Phân tích khả năng hoàn thành đúng tiến độ

Một câu hỏi quan trọng mà các nhà đầu tư thường đặt ra: Imperia Sky Park xây đến đâu và liệu có thể bàn giao đúng cam kết không? Để trả lời câu hỏi nền tảng, cần phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ.

Năng lực tài chính của chủ đầu tư

MIK Group là một trong những nhà phát triển bất động sản có năng lực tài chính mạnh mẽ nhất tại Việt Nam. Với danh mục hơn 30 dự án thành công trên cả nước, từ nhà ở cao tầng đến bất động sản nghỉ dưỡng, MIK Group đã chứng minh khả năng huy động vốn và quản lý dòng tiền hiệu quả.

Việc dự án được khởi công ngay sau khi có phê duyệt quy hoạch cho thấy chủ đầu tư đã chuẩn bị nguồn vốn đầu tư ban đầu rất tốt. Điều kiện tiên quyết để đảm bảo tiến độ thi công Imperia Sky Park diễn ra liên tục mà không bị gián đoạn do thiếu vốn.

Kinh nghiệm quản lý dự án quy mô lớn

Một trong những điểm mạnh của MIK Group chính là kinh nghiệm quản lý thi công đồng loạt nhiều tòa tháp. Tại Imperia Smart City, chủ đầu tư đã thành công trong việc triển khai 8 tòa tháp cùng lúc và bàn giao đúng cam kết. Kinh nghiệm tương tự sẽ được áp dụng cho Imperia Sky Park với 6 tòa tháp.

Việc thi công đồng bộ 6 tòa tháp đòi hỏi khả năng điều phối cực kỳ xuất sắc về nhân lực, máy móc và vật liệu xây dựng. MIK Group thường hợp tác với các nhà thầu xây dựng hạng đầu như Coteccons, Hòa Bình hoặc Unicons để đảm bảo chất lượng và tiến độ.

Rủi ro từ yếu tố khách quan

Tuy nhiên, cần thực tế đánh giá rằng tiến độ xây dựng luôn tiềm ẩn rủi ro từ các yếu tố khách quan. Điều kiện thời tiết bất lợi trong mùa mưa có thể làm chậm công tác đổ bê tông. Biến động giá vật liệu xây dựng hoặc tình hình nguồn cung xi măng, sắt thép cũng ảnh hưởng đến tốc độ thi công.

Đối với Imperia Sky Park, giai đoạn 2026-2027 là thời kỳ quan trọng nhất khi thi công phần thân và đổ sàn các tầng. Nếu giai đoạn kết cấu chính diễn ra thuận lợi, khả năng cất nóc vào Quý 4/2027 là hoàn toàn khả thi.

Tác động của hạ tầng giao thông đến tiến độ dự án

Nút giao Vành đai 3.5 – Đại lộ Thăng Long

Một yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến thi công Imperia Sky Park chính là tiến độ hoàn thiện nút giao Vành đai 3.5 với Đại lộ Thăng Long. Công trình giao thông trọng điểm với tổng mức đầu tư hơn 2.300 tỷ đồng đang được thi công “3 ca, 4 kíp” để về đích theo kế hoạch.

Tính đến cuối năm 2025, nút giao đã hoàn thành hơn 40% khối lượng. Hầm chui dài 150m dưới Đại lộ Thăng Long đã hoàn tất ép cọc và đang đổ bê tông bản đáy. Các nhánh cầu vượt kết nối chuyển làn đã hoàn thiện phần lớn cọc khoan nhồi.

Sự hoàn thiện của nút giao trong giai đoạn 2026-2027 sẽ trùng khớp với thời điểm dự án đẩy mạnh thi công phần thân. Hệ thống giao thông thông thoáng tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển vật liệu xây dựng, đặc biệt là các xe bê tông tươi, sắt thép và thiết bị thi công cồng kềnh.

Ngược lại, nếu nút giao chậm tiến độ và gây ùn tắc kéo dài, chi phí logistics tăng cao có thể ảnh hưởng gián tiếp đến tốc độ thi công của Imperia Sky Park. Đây là rủi ro cần theo dõi sát sao trong thời gian tới.

Tuyến Metro số 5 và định hướng phát triển TOD

Imperia Sky Park được quy hoạch theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development) gắn liền với tuyến Metro số 5 (Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc). Dự án nằm gần ga An Khánh 1, khoảng cách đi bộ dưới 10 phút.

Tuy nhiên, tuyến Metro số 5 hiện vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư và chưa có tiến độ thi công cụ thể. Việc tuyến Metro chưa khởi công không ảnh hưởng trực tiếp đến thi công Imperia Sky Park, nhưng lại tác động đến giá trị và sức hút của dự án trong dài hạn.

Kinh nghiệm từ các dự án gần tuyến Metro Cát Linh – Hà Đông cho thấy bất động sản xung quanh các ga Metro có mức tăng giá vượt trội sau khi tuyến đi vào vận hành. Nếu Metro số 5 hoàn thành trước thời điểm bàn giao Imperia Sky Park (năm 2028), giá trị căn hộ sẽ tăng đáng kể.

So sánh tiến độ với các dự án cùng khu vực

Để có cái nhìn khách quan hơn về tiến độ dự án Imperia Sky Park, cần đặt trong bối cảnh so sánh với các dự án khác tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Vinhomes Smart City – dự án quy mô hơn 200ha của Vingroup đã bàn giao hầu hết các phân khu đúng cam kết. Tuy nhiên, quy mô khổng lồ và nguồn lực tài chính “vô hạn” của Vingroup khó để so sánh trực tiếp.

Starlake (Tây Hồ Tây) – dự án cao cấp của Daewoo E&C Hàn Quốc cũng duy trì tiến độ ổn định nhờ quy trình quản lý chặt chẽ theo chuẩn quốc tế. Tuy nhiên, giá thành cao hơn nhiều so với Imperia Sky Park.

The K-Park Văn Phú – dự án của Phú Long gặp một số chậm trễ trong giai đoạn hoàn thiện do vướng mắc về hạ tầng ngoại khu. Đây là bài học quan trọng về việc phối hợp với chính quyền địa phương.

So với các dự án trên, Imperia Sky Park có lợi thế lớn khi kế thừa hạ tầng đã hoàn chỉnh của Khu đô thị Nam An Khánh. Yếu tố kết nối giao thông tốt và năng lực của MIK Group là những điểm cộng quan trọng để dự án hoàn thành đúng tiến độ.

Những dấu hiệu tích cực từ công trường

Sự xuất hiện của các nhà thầu uy tín

Một trong những dấu hiệu tích cực nhất về tiến độ thi công Imperia Sky Park chính là sự xuất hiện của các nhà thầu xây dựng hàng đầu tại công trường. Mặc dù thông tin chính thức chưa được công bố, nhưng theo nguồn tin từ thị trường, MIK Group đang đàm phán với các tên tuổi lớn trong ngành.

Việc hợp tác với nhà thầu uy tín đảm bảo chất lượng thi công đạt chuẩn kỹ thuật và tiến độ được kiểm soát chặt chẽ. Các công ty xây dựng hàng đầu thường có kinh nghiệm quản lý dự án phức tạp và nguồn lực sẵn sàng để huy động khi cần thiết.

Kế hoạch mở bán Quý 1/2026

Theo lộ trình đã công bố, MIK Group dự kiến chính thức mở bán đợt 1 vào Quý 1/2026, ngay sau dịp Tết Nguyên đán. Quyết định mở bán sớm cho thấy sự tự tin của chủ đầu tư về tiến độ thi công.

Thông thường, các chủ đầu tư uy tín chỉ mở bán khi đã hoàn tất ít nhất 10-15% khối lượng xây dựng và có kế hoạch thi công rõ ràng. Việc Imperia Sky Park mở bán vào đầu năm 2026 khi công tác móng cọc đã triển khai ổn định là tín hiệu đáng tin cậy.

Hệ thống giám sát và báo cáo tiến độ

MIK Group thường áp dụng hệ thống giám sát tiến độ chuyên nghiệp với báo cáo định kỳ cho khách hàng. Các chủ đầu tư uy tín luôn minh bạch về tình hình thi công thực tế, cập nhật hình ảnh công trường và tổ chức các buổi tham quan để khách hàng yên tâm.

Đối với Imperia Sky Park, khách hàng có thể yêu cầu thông tin cập nhật từ các đơn vị phân phối hoặc trực tiếp từ MIK Group. Sự minh bạch trong công bố tiến độ là yếu tố quan trọng để xây dựng niềm tin với nhà đầu tư.

Kinh nghiệm bàn giao đúng hạn từ MIK Group

Track record của chủ đầu tư

Năng lực bàn giao đúng tiến độ của MIK Group đã được kiểm chứng qua nhiều dự án thành công. Tại Hà Nội, Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng đã bàn giao đúng cam kết vào năm 2017. Imperia Sky Garden 423 Minh Khai cũng hoàn thành đúng lộ trình.

Đặc biệt, The Matrix One tại Mễ Trì – dự án cao cấp với tiêu chuẩn khắt khe – đã được bàn giao với chất lượng hoàn thiện cao và đúng thời gian cam kết. Điều quan trọng hơn cả là chất lượng xây dựng được duy trì ổn định sau nhiều năm vận hành.

Tại TP. Hồ Chí Minh, các dự án Park Riverside, Villa Park và River Park cũng ghi điểm về tiến độ và chất lượng bàn giao. Sự nhất quán trong việc thực hiện cam kết là nền tảng vững chắc để tin tưởng vào tiến độ Imperia Sky Park.

Phương châm xây dựng đồng bộ hạ tầng

Một điểm đáng chú ý trong cách làm việc của MIK Group chính là phương châm hoàn thiện hạ tầng trước khi bàn giao căn hộ. Thay vì bàn giao căn hộ trong khi tiện ích vẫn đang thi công dở dang, MIK Group ưu tiên hoàn thiện toàn bộ cảnh quan, hồ bơi, sân chơi và các tiện ích nội khu.

Cách làm việc này tuy kéo dài thời gian bàn giao nhưng mang lại lợi ích lớn cho cư dân. Khi nhận nhà, khách hàng có thể sử dụng ngay đầy đủ các tiện ích mà không phải chờ đợi hoặc sống trong môi trường công trường.

Đối với Imperia Sky Park, dự kiến thời gian hoàn thiện nội thất và cảnh quan trong năm 2028 là hợp lý để đảm bảo chất lượng tổng thể của dự án.

Khuyến nghị cho nhà đầu tư

Thời điểm tối ưu để ra quyết định

Từ góc độ chuyên gia tư vấn, giai đoạn Quý 1/2026 khi dự án chính thức mở bán là thời điểm vàng để các nhà đầu tư tham gia. Lý do chính:

Giá bán ưu đãi nhất: Các đợt mở bán đầu tiên thường có mức giá tốt nhất và chính sách thanh toán linh hoạt nhất từ chủ đầu tư. Khi dự án thi công lên cao và hạ tầng xung quanh hoàn thiện, giá bán sẽ tăng đáng kể.

Lựa chọn vị trí đẹp: Khách hàng mua sớm có cơ hội chọn căn hộ vị trí đẹp nhất trong tòa nhà. Các căn góc, căn view công viên hoặc view hồ bơi thường được ưu tiên cho khách hàng đầu tiên.

Khoảng thời gian chờ hợp lý: Với tiến độ bàn giao dự kiến năm 2028, khách hàng mua vào đầu 2026 có khoảng 2 năm để chuẩn bị tài chính và hoàn tất các thủ tục. Thời gian chờ không quá dài để tránh rủi ro thay đổi thị trường.

Những điểm cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng

Dù tiến độ dự án Imperia Sky Park đang diễn ra tích cực, nhà đầu tư vẫn cần thực hiện một số bước kiểm tra cơ bản:

Xác minh giấy tờ pháp lý: Yêu cầu xem Quyết định phê duyệt quy hoạch số 3484/QĐ-UBND, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư và các giấy phép liên quan đến xây dựng.

Tham quan công trường thực tế: Đề nghị được tham quan công trường để xác nhận tình hình thi công thực tế. Quan sát máy móc, nhân lực và tiến độ các hạng mục đang triển khai.

Nghiên cứu kỹ hợp đồng: Đọc kỹ các điều khoản về tiến độ thanh toán, thời gian bàn giao, phạt chậm tiến độ và các cam kết về tiêu chuẩn bàn giao. Lưu ý điều khoản cho phép chủ đầu tư điều chỉnh tiến độ trong những trường hợp bất khả kháng.

Kiểm tra uy tín chủ đầu tư: Tìm hiểu lịch sử các dự án đã bàn giao của MIK Group, đọc review từ cư dân các dự án cũ về chất lượng xây dựng và dịch vụ sau bán hàng.

Kết luận

Tiến độ Imperia Sky Park hiện nay đang diễn ra đúng kế hoạch với giai đoạn chuẩn bị nền móng và hạ tầng kỹ thuật cơ bản. Lộ trình bàn giao vào năm 2028 là khả thi dựa trên năng lực tài chính, kinh nghiệm quản lý dự án của MIK Group và những điều kiện thuận lợi từ hạ tầng khu vực.

Với việc hoàn thiện của nút giao Vành đai 3.5 trong giai đoạn 2026-2027 sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho tiến độ thi công Imperia Sky Park. Việc dự án được quy hoạch theo chuẩn TOD gần tuyến Metro số 5 đảm bảo giá trị tăng trưởng dài hạn, bất chấp những biến động ngắn hạn của thị trường.

Đối với nhà đầu tư đang cân nhắc, việc tham gia vào đợt mở bán đầu tiên Quý 1/2026 là cơ hội tốt để sở hữu căn hộ cao cấp với mức giá ưu đãi. Tuy nhiên, cần thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý và tài chính để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình.